Στην αρχική σελίδα, επίλεξε στη μπάρα αναζήτησης ενοικίαση ή πώληση και πληκτρολόγησε την περιοχή που σε ενδιαφέρει. Μπορείς να επιλέξεις παραπάνω από μία περιοχές!
Μπορείς ακόμη να αλλάξεις την προεπιλεγμένη κατηγορία ακινήτων που αφορά κατοικίες, και να επιλέξεις επαγγελματική στέγη, γη ή λοιπά ακίνητα. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα προβολης συγκεκριμενου ακινητου με βαση τον κωδικο ακινητου,συμπληρωνοντας στο κουτακι συπληρωσης κωδικος ακινητου που βρισκεται στην μπάρα αναζήτησης.
Στη συνέχεια, αφού πατήσεις Αναζήτηση, εμφανίζονται τα αποτελέσματα σε πλέγμα με προεπισκόπηση των ακινητων. Τέλος, μπορείς να τις ταξινομήσεις ανά τιμή, εμβαδόν ή ημερομηνία ενημέρωσης για πιο πρακτική πλοήγηση.
Αν δε βρίσκεις αυτό που θέλεις ή δεν υπάρχουν φιλτρα στην αναζητηση που ανταποκρίνονται στην αναζήτησή σου, υπάρχουν κάποιες λύσεις που μπορείς να δοκιμάσεις.
Αρχικά, μπορείς να προσαρμόσεις τα κριτήρια στη φόρμα αναζήτησης για να αυξήσεις το εύρος των αποτελεσμάτων. Για παράδειγμα μπορείς να ανεβάσεις λίγο τη μέγιστη τιμή, καθώς μπορείς μετά να την παζαρέψεις! Επίσης, ενδέχεται να μην υπάρχει εκείνη τη στιγμή αυτό που θέλεις, αλλά να εμφανιστεί πολύ σύντομα. Επομένως σου προτείνουμε να αποθηκεύσεις την αναζήτηση και να ενεργοποιήσεις τα email alerts για να λαμβάνεις με email τα νέα ακίνητα.
Αν χρειάζεσαι τη βοήθεια επαγγελματία, μπορείς να βρεις τα στοιχεία επικοινωνίας του γραφειου μας στο πανω μερος της σελιδας επιλεγοντας επικοινωνια. Τέλος, μπορείς να συμπληρώσεις μια αίτηση ζήτησης για να ειδοποιήσεις με ένα μήνυμα τον αρμοδιο Μεσιτη. Καθως το γραφειο μας διατηρει ενα δυκτιο με πιστοποιημενους συνεργαζόμενους μεσίτες σε ολη την Ελλαδα και το εξωτερικο που θα δρασουν αποτελεσματικα για την ευρεση του ιδανικου ακινητου που αναζητας υστερα απο επικοινωνια μαζί σου.
Εφόσον διαπιστώσεις ότι μια καταχωριση διαθέτει αναληθή στοιχεία, παραπλανητικές φωτογραφίες ή το ακίνητο δεν είναι διαθέσιμο, έχεις τη δυνατότητα να κάνεις Αναφορά προβλήματος στην κατηγορια επικοινωνια, αναφεροντας μας τον κωδικο ακινητου και το συντομοτερο δυνατον θα το αναλάβει η ομάδα μας για την διεκπεραιωση των ορθων δεδομενων καταχωρισης. Θα βρεις τον αντίστοιχο σύνδεσμο εδω.
Εφόσον διαπιστώσεις ότι μια καταχωριση διαθέτει αναληθή στοιχεία, παραπλανητικές φωτογραφίες ή το ακίνητο δεν είναι διαθέσιμο, έχεις τη δυνατότητα να κάνεις Αναφορά προβλήματος στην κατηγορια επικοινωνια, αναφεροντας μας τον κωδικο ακινητου και το συντομοτερο δυνατον θα το αναλάβει η ομάδα μας για την διεκπεραιωση των ορθων δεδομενων καταχωρισης.

Στο μεσιτικο γραφειο Cretan estate, δουλειά μας δεν είναι να αναλαμβάνουμε ακίνητα, αλλά να τα πουλάμε.
Για αυτό, σε αντίθεση με το μέσο μεσίτη, επιλέγουμε τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε.

Πιστεύουμε ότι κάθε ακίνητο είναι μοναδικό όσο και ο ιδιοκτήτης του, εξού και οι εξατομικευμένες υπηρεσίες ανάθεσης ακινήτων που προσφέρει το γραφείο μας.

Οι κύριες υπηρεσίες που προσφέρουμε είναι η πώληση και η ενοικίαση του ακίνητου σας, είτε εσείς βρίσκεστε μακριά είτε κοντά.
Η εύρεση πελατών για την πώληση ή ενοικίαση του ακινήτου σας γίνεται με συστηματική διαδικασία, βασισμένη στα σύγχρονα μέσα επικοινωνίας και προβολής και αποτελεί την καλύτερη εγγύηση για την επιτυχημένη πορεία του ακινήτου σας.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει να προωθήσει ένα ακίνητο και να το προβάλει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο ώστε να αυξήσει τις πιθανότητες πώλησής του.
Χάρη στην εμπειρία μας στο χώρο της διαφήμισης ακινήτων, χρησιμοποιούμε κάθε διαφημιστικό μέσο με τον πιο κατάλληλο τρόπο για την προβολή του ακινήτου.
Τα έξοδα διαφήμισης επιβαρύνουν το γραφείο μας και όχι τον ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν χρειάζεται να καταβάλει ούτε χρήμα ούτε χρόνο για τη διαδικασία αυτή.

Βήμα – βήμα αναλύουμε και καταγράφουμε τις ανάγκες σας. Ο δικός σας συνεργάτης αναλαμβάνει την υποστήριξη έως την εύρεση του ακινήτου και την αποφυγή λανθασμένων επιλογών για την ολοκλήρωση του συμβολαίου σας.

Παρέχουμε αποκλειστικές υπηρεσίες προς Αγοραστές (ιδιώτες, εταιρίες)

  • Εκτίμηση και ανάλυση της αγοράς των ακινήτων
  • Ενημέρωση για τα διαθέσιμα ακίνητα της αγοράς
  • Πρώτοι ενημερώνεστε για τα ΝΕΑ ακίνητα της αγοράς
  • Προσωπική επαφή με ιδιοκτήτες επιλεγμένων ακινήτων για την γνωστοποίηση του ενδιαφέροντος σας.
  • Παράδοση εγγράφων ακινήτου(τίτλοι ιδιοκτησίας, κατόψεις κα)
  • Διαπραγμάτευση και εξασφάλιση συμφωνίας

Ενημερώστε μας για το είδος του ακινήτου που ενδιαφέρεστε. Ορίστε τα κριτήρια ζήτησης και συμπληρώστε τα στοιχεία σας. Οι έμπειροι συνεργάτες μας θα επικοινωνήσουν μαζί σας το συντομότερο δυνατό.

Το γραφειο μας έχει απόλυτη εξειδίκευση και μακροχρονια εμπειρία στον τομέα του Real Estate, αυτο οφειλεται στην ορθη αξιολογηση των συνεργατων μας. Εμεις και οι συνεργατες μας εστιάζουμαι στην εξέλιξη των ακινήτων και στις νέες απαιτήσεις των πελατών.Μεσα απο ενα δυκτιο εμπιστοσυνης συγκοτημενο απο καταξιομενους επαγγελματιες που συνδιαζουν εμπειρια,γνωση παρεχοντας υπηρεσιες υψηλου επιπεδου.

Θα χαρουμε! να συνεργαστουμε μαζι σας μαγαλονοντας το δυκτιο των συνεργατων μας με κυριο σκοπο ένα δημιουργικό και θετικό περιβάλλον που ενεργει με ομαδικο πνευμα απεναντι στις προκλήσεις που έρχονται με προοπτικες εξελιξης.

Αν ανήκεις στην κατηγορία του επαγγελματία μεσίτη ακινήτων και θέλεις να συνεργαστείς με το γραφείο μας πάτησε εδώ (Συμπλήρωσε το έντυπο σύμβασης συνεργασίας και απόστειλέ στο e-mail: info@cretanestate.gr)

**συμπλήρωση των μεσιτικών εντύπων συνεργασίας

Αν το επαγγελμα σας ανεικει στις παρακατω κατηγοριες και επιθυμειται να συνεργαστειτε με το γραφειο μας πατηστε εδω (Συπληρωσε το εντυπο συμβασης συνεργασιας και αποστειλετε στο e-mail: info@cretanestate.gr)

  • Πολιτικός Μηχανικός
  • Τοπογράφος
  • Δικηγόρος
  • Συμβολαιογράφος
  • Διατηρείτε εταιρία Κατασκευαστική
  • Διατηρείτε επιχείρηση Μεταφορική
  • Ηλεκτρολόγος
  • Υδραυλικός
  • Ελαιοχρωματιστής
  • Φωτογράφος
  • Δραστιριοποιήστε στις ανακαινήσεις

Το γραφείο Cretanestate σε φέρνει σε άμεση επαφή με τους πελάτες μας οι οποίοι αναζητούν την υπηρεσία που παρείχες καθώς σου δένεται η ευκαιρία να διευρύνεις το επαγγελματικό σου πελατολόγιο με νέους πελάτες.

Η αίτηση δεν είναι δεσμευτική, αποτελεί απλώς εκδήλωση ενδιαφέροντος!

1. Τι γίνεται όταν ο ενοικιαστής μου καθυστερεί ή αρνείται να καταβάλει το ενοίκιο;

Όταν ο ενοικιαστής σας καθυστερεί να καταβάλει το ενοίκιο, τότε εσείς καλό θα ήτανε να επιμείνετε προκειμένου να λυθεί το θέμα χωρίς τη συμμετοχή κάποιου δικηγόρου. Σε περίπτωση μεγάλης καθυστέρησης τότε μέσω δικηγόρου μπορείτε να κάνετε αγωγή και να απαιτήσετε τα ενοίκια ή να προχωρήσετε σε αγωγή εξώσεως και να απαιτήσετε την αποχώρηση του ενοικιαστή και την καταβολή των ενοικίων. Βασική προϋπόθεση βέβαια είναι ο ενοικιαστής να έχει περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να εξασφαλιστεί η πληρωμή των οφειλών αλλιώς θα πρέπει να περιμένετε μέχρι ο οφειλέτης-ενοικιαστής σας να αποκτήσει κάποιο περιουσιακό στοιχείο στο όνομά του, κάτι που πρακτικά δυσκολεύει πολύ την είσπραξη της οφειλής. Η διαδικασία απαίτησης των ενοικίων στο Δικαστήριο διαρκεί γύρω στο χρόνο, καθώς η δίκη προσδιορίζεται μετά από 5-6 μήνες και η απόφαση βγαίνει μετά από άλλους τέσσερις μήνες περίπου (ενδεικτικά). Ο οφειλέτης-ενοικιαστής εκτός από τα έξοδα δικηγόρου που πρέπει να καλύψει για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, πληρώνει και τόκους που μετράνε από τη στιγμή που του κοινοποιείται το έγγραφο αγωγής.

2. Ο ενοικιαστής θέλει να φύγει πριν από τη λήξη του συμβολαίου.

Ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να αποχωρήσει πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Σε περίπτωση που θελήσει να φύγει είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τα μισθώματα που υπολείπονται, κάτι που μπορεί να απαιτήσει και ο ιδιοκτήτης δικαστικώς. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το Δικαστήριο δικαιώνει τον ιδιοκτήτη ωστόσο η διαδικασία μπορεί να αποδειχθεί χρονοβόρα, καθώς απαιτείται περίπου ένας χρόνος για την πρωτόδικη απόφαση και άλλος ένας περίπου εάν ασκηθεί έφεση. Οι υποθέσεις αυτές οδηγούνται στα Δικαστήρια μόνο εάν ο χώρος μείνει χωρίς να ενοικιαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, διάστημα που βάσει του συμβολαίου θα χρησιμοποιούσε το χώρο ο ενοικιαστής που αποχώρησε. Συνήθως ο ενοικιαστής, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, καλό θα ήτανε να μεσολαβήσει το διάστημα των 6 μηνών και να υπάρχει έγγραφη ενημέρωση ως απόδειξη της έγκυρης ενημέρωσης, "σπάει" το συμβόλαιο χωρίς να πληρώσει τα υπόλοιπα μισθώματα και ο ιδιοκτήτης νοικιάζει άμεσα το χώρο. Επίσης όπως έχουμε πει πολλές φορές η βοήθεια σας στην εύρεση του νέου ενοικιαστή μπορεί να σας απαλλάξει από πολλά προβλήματα. Φανταστείτε να πηγαίνατε στον ιδιοκτήτή σας και να του λέγατε αποχωρώ από το μίσθιο αλλά σου έχω βρεί ήδη ενοικιαστή! Ούτε γάτα... ούτε ζημιά!

Ο μισθωτής μπορεί όμως να καταγγείλει μια αστική μίσθωση πριν την συμβατική της λήξη ΜΟΝΟ στις εξής περιπτώσεις:

α) αν δεν του παραχωρήθηκε η χρήση ή αν του αφαιρέθηκε αργότερα (βλ.585 ΑΚ)
β) αν η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο της υγείας του μισθωτή ή των συνοικούντων οικείων του (βλ. 588 ΑΚ),
γ) αν ο μισθωτής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατεθεί (άρθρ. 613 ΑΚ)
δ) στις μισθώσεις εφ` όρου ζωής ή συμβατικού χρόνου πέραν της 30ετίας, αν πέρασε 30ετία (βλ. 610 ΑΚ).

Επίσης έχει κριθεί νομολογιακά ότι ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει αν συντρέχει "σπουδαίος λόγος".

3. Ποσά εγγύησης που πρέπει να καταβάλει ο νέος ενοικιαστής;

Συνήθως καταβάλλονται 1-2 μισθώματα (1 για τα παλαιά διαμερίσματα και 2 για τα νεόδμητα διαμερίσματα ή τα επιπλωμένα), τα οποία και επιστρέφονται στον ενοικιαστή με την αποχώρησή του. Για να επιστραφούν βέβαια θα πρέπει να μην υπάρχουν φθορές ή ανεξόφλητοι λογαριασμοί. Μέρος της εγγύησης ή ολόκληρο το ποσόν μπορεί να κρατηθεί και σε περίπτωση που υπάρχουν οφειλές προς ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ ή εάν δεν έχουν εξοφληθεί τα κοινόχρηστα. Σε καμία περίπτωση μη καταβάλετε περισσότερα από δύο ενοίκια ως εγγύηση.

4. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να αποχωρήσει πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου;

Με βάση τη νομοθεσία το min διάστημα ενοικίασης ακινήτου είναι η 3ετία ακόμα και αν το μισθωτήριο αναφέρει μικρότερη διάρκεια από αυτή των 3 ετών. Εάν όμως συντρέχει σοβαρός λόγος όπως είναι η μη καταβολή του ενοικίου ή η αλλαγή χρήσης του χώρου ίσως να υπάρξει πιθανότητα αποχώρησης του ενοικιαστή. Ακόμη και εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το χώρο για ιδιοκατοίκηση, η υφιστάμενη νομοθεσία είναι πολύ αυστηρή και προβλέπει ότι τέτοια απαίτηση μπορεί να προβάλει μόνο εάν δεν υπάρχει άλλο ακίνητο στην ιδιοκτησία του. Και σε αυτή την περίπτωση όμως δίνει ένα ποσό στον ενοικιαστή ως αποζημίωση ενώ εάν ζητήσει το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση και στο τέλος δεν το χρησιμοποιήσει έτσι, μπορεί να πληρώσει επιπλέον αποζημίωση.

5. Τι γίνεται εάν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το χώρο εν αγνοία του ιδιοκτήτη και εξαφανιστεί;

Εάν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το χώρο εν αγνοία του ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης μπορεί κάνοντας χρήση των προσωπικών και περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή να απαιτήσει όλες τις οφειλές, ακόμη και αυτές που αφορούν την πρόωρη αποχώρησή του. Τα πράγματα δυσκολεύουν εάν ο ενοικιαστής δεν έχει στο όνομά του περιουσιακά στοιχεία, κάτι που αποκλείει ουσιαστικά τον ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε διεκδίκηση των νόμιμων δικαιωμάτων του. Για το λόγο αυτό πριν από τη σύναψη του συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης οφείλει να ελέγξει την ύπαρξη περιουσιακών στοιχείων στο όνομα του ενοικιαστή.

6. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη;

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παραδώσει στον ενοικιαστή τον χώρο κατάλληλο για τη χρήση για την οποία συμφωνήθηκε κατά το μίσθωμα. Επιπλέον είναι υποχρεωμένος να επισκευάσει τυχόν φθορές που προκύπτουν από φυσική φθορά και οι οποίες απειλούν την υγεία των ενοίκων και την κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων εντός της οικίας.

Σε γενικές γραμμές, ο ενοικιαστής πληρώνει ζημιές που έγιναν από αμέλειά του ή σκόπιμα κατά το διάστημα χρήσης του ακινήτου (π.χ σπάσιμο τζαμαρίας, πόρτας κλπ). Ο ιδιοκτήτης καλείται να καλύψει επισκευές που σχετίζονται με τη συντήρηση του ακινήτου (π.χ υγρασίες στον τοίχο, υδραυλικές εγκαταστάσεις κλπ).

7. Ποιος είναι υποχρεωμένος να βάψει το σπίτι ή να κάνει τις απαιτούμενες επισκευές κατά την ενοικίαση;

Ουδεμία υποχρέωση έχουν οι ενοικιαστές να επισκευάζουν τις ζημιές που έχουν προκληθεί, λόγω της φυσιολογικής φθοράς του χρόνου, σε ένα ακίνητο (διαμέρισμα, σπίτι, κατάστημα), όταν το ξενοικιάζουν. Αυτό αναφέρεται σε απόφαση του Αρείου Πάγου με την υπ αριθμ. 633/2010 στην οποία, ωστόσο, τονίζεται πως οι ενοικιαστές, με τη λήξη της μίσθωσης, οφείλουν να επισκευάζουν ή να καταβάλλουν τα χρήματα που απαιτούνται για τις ζημιές που ξεφεύγουν από τα όρια των φυσιολογικών φθορών και έγιναν με δική τους υπαιτιότητα.

Εάν δεν έχει κάνει ο ίδιος τις απαραίτητες εργασίες, ο νέος ενοικιαστής τις αναλαμβάνει απαιτώντας να πληρώνει κάθε μήνα χαμηλότερο ενοίκιο. Όλα αυτά βέβαια φροντίστε να αναφέρονται στο μισθωτήριο συμβόλαιό σας για να είστε σίγουροι ότι θα γίνουν και αν όχι να μπορέσετε να καταγγείλετε το μισθωτήριο και να αποχωρήσετε χωρίς προβλήματα.

8. Έλεγχος κατοικίας πριν τη μίσθωση.

Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο. Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία κλπ.)

Πέντε συμβουλές προς ιδιοκτήτες που θέλουν να ενοικιάσουν το ακίνητό τους και πέντε προς ενοικιαστές που θέλουν να μισθώσουν ακίνητο, χρήσιμες για όλους.

Σε περιόδους κατά τις οποίες η αγοραστική κίνηση στην εξοχική κατοικία είναι υποτονική, είναι συνήθης η στροφή στις ενοικιάσεις κατοικιών. Ωστόσο, πολλές φορές μπορεί να προκύψουν αντιπαραθέσεις και άλλα προβλήματα μεταξύ όσων εμπλέκονται, είτε πρόκειται για ιδιοκτήτες ακινήτων είτε για ενοικιαστές. Στο πλαίσιο αυτό η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) έχει δημοσιεύσει χρήσιμες οδηγίες και συμβουλές για την αποφυγή τέτοιων ζητημάτων.

 

ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΠΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

 

1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ

Γίνεται με πολλούς τρόπους και σταδιακά. Τοποθετείτε μισθωτήριο στην είσοδο του κτιρίου, ώστε να το πληροφορηθούν οι περίοικοι. Αργότερα ενημερώνετε τον γνωστό επίσημο μεσίτη σας. Μην υπογράφετε εντολές εξεύρεσης ενοικιαστή σε άγνωστους σ' εσάς μεσίτες! Προπαντός μη δέχεστε ποτέ να πληρώσετε χρήματα προκαταβολικά σε όσα «γραφεία εξυπηρετήσεων» σας υπόσχονται ότι δήθεν θα σας βρουν ενοικιαστή για το ακίνητό σας! Παράλληλα, δημοσιεύστε αγγελίες στον Τύπο. Οσο σοβαρότερα είναι τα έντυπα στα οποία θα δημοσιεύσετε, τόσο σοβαρότεροι θα είναι και οι ενδιαφερόμενοι που θα εμφανιστούν.

2. ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ

Μη δέχεστε ποτέ «προκαταβολή» χωρίς υπογραφή μισθωτηρίου! Μη δίνετε κλειδιά ή δικαίωμα εγκατάστασης σε υποψήφιο ενοικιαστή, πριν υπογράψετε οπωσδήποτε το έγγραφο-μισθωτήριο που θα συμπληρώσετε εσείς ή θα συντάξει ο δικηγόρος σας, το οποίο θα αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ταυτότητάς του, τον ΑΦΜ του και τα στοιχεία συζύγου και των ατόμων που θα μένουν στο μίσθιο, τη χρήση του μισθίου κ.λπ.

ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ. Να χρησιμοποιείτε πάντοτε τα υποδείγματα μισθωτηρίων που διανέμονται από τα Γραφεία Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ. Προσέξτε ιδιαίτερα και απευθυνθείτε οπωσδήποτε σε Δικηγόρο αν σας ζητηθεί να υπογράψετε μισθωτήριο συντεταγμένο από το μισθωτή! Να καταθέτετε πάντοτε τα μισθωτήρια στην αρμόδια ΔΟΥ, μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία σύνταξής τους.

3. ΜΙΣΘΩΜΑ

Καθορίζεται ελεύθερα από τα ενδιαφερόμενα μέρη, όπως και η ετήσια προσαύξησή του. Να μην αποδέχεστε ποτέ ακόμα και τυχόν πρόταση του ενοικιαστή σας για δήλωση μικρότερου μισθώματος. Μην ξεχνάτε ποτέ ότι ο καλός μισθωτής είναι πάντοτε προτιμότερος από το καλό μίσθωμα. Γι' αυτό μην επιδιώκετε ποτέ παράλογα μισθώματα, γιατί τελικά θα βγείτε χαμένοι!

4. ΧΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ

Να προσδιορίζετε πάντοτε ειδικά το σκοπό της χρήσης (ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, κατάστημα, γραφείο, εργαστήριο, αποθήκη, χώρος στάθμευσης κ.λπ.) και το επαγγελματικό αντικείμενο (εμπορία ενδυμάτων, αυτοκινήτων κ.λπ.).

5. ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ

Στοιχειώδης πράξη πρόνοιας για κάθε εκμισθωτή είναι να ασφαλίζει από την πρώτη μέρα της μίσθωσης κάθε ακίνητο που νοικιάζει σε τρίτους, κατοικία ή επαγγελματική στέγη. Μην εκμισθώνετε ποτέ ανασφάλιστο ακίνητο.Η ασφαληση του ακινητου, σας καλύπτει πλήρως από κάθε ατυχία, φυσική καταστροφή, ανεύθυνη συμπεριφορά ή και κακοβουλία οποιουδήποτε σε βάρος της περιουσίας σας! Αν είστε ιδιοκτήτης όλου του κτιρίου ασφαλιστείτε και για την αστική ευθύνη διαχειριστή, ανελκυστήρα κ.λπ!

 

ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ
1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Αναζητώντας κατοικία, ξεκινήστε από έρευνα πόρτα-πόρτα στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, ρωτώντας παντού, ακόμη κι αν δεν υπάρχουν ενοικιαστήρια. Στη συνέχεια, καταφύγετε στις μικρές αγγελίες των εφημερίδων. Αν δεν βρείτε ούτε εκεί αυτό που ψάχνετε, καταφύγετε σε επίσημο τοπικό μεσιτικό γραφείο. Αποφύγετε oπωσδήποτε τα δήθεν γραφεία «πληροφοριών», τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία. Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μην πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που βρήκατε και σας ενδιαφέρει.

2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ, ζητήστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.

3. ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ

Μην καταβάλλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητάει είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.

4. ΕΓΓΥΗΣΗ

Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος για τις παλαιές κατοικίες και δύο για τις νέες, το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων.

5. ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΚΡΑΤΟΣ

Προσοχή: Αν φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία οφείλετε μισθώματα τα οποία τελικά δεν καταβάλατε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, εκείνος για να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος, είναι αναγκασμένος να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα (δηλαδή, να τα χαρίσει) στο Δημόσιο, την ώρα που υποβάλει τη φορολογική δήλωση του επομένου έτους. Το Δημόσιο, έπειτα από αυτό, θα τα εισπράξει οπωσδήποτε από εσάς ως «δημόσιο έσοδο», δηλαδή με εφαρμογή των διατάξεων του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ), ενώ παράλληλα, δεν θα σας χορηγεί φορολογική ενημερότητα μέχρι να τα εξοφλήσετε! Για το λόγο αυτό σκόπιμο είναι να μην αφήνετε ανεξόφλητες οφειλές στον εκμισθωτή σας και να ζητάτε απόδειξη για κάθε καταβολή προς αυτόν.

Στην εποχή μας, η εξέλιξη της τεχνολογίας έχει μεταφέρει μεγάλο μέρος των δραστηριοτήτων μας στο διαδίκτυο και η αναζήτηση και προσφορά υπηρεσιών γίνεται κατά κύριο λόγο online. Το ίδιο συμβαίνει και στην αγορά των ακινήτων, όπου το internet κατέχει πλέον πολύ σημαντικό ρόλο.

Οποιοσδήποτε αναζητά ή διαθέτει ακίνητο, ξεκινά την έρευνά του από το διαδίκτυο για να ενημερωθεί για τι υπάρχει, να παρακολουθήσει τις τάσεις της προσφοράς ή να επικοινωνήσει με αγγελιοδότες. Εκεί βρίσκει και λίστα μεσιτών, για να εντοπίσει τα γραφεία στην περιοχή που θέλει και τα στοιχεία επικοινωνίας τους.

Oι κτηματομεσίτες με τη σειρά τους, έχοντας εξελίξει τις online υπηρεσίες τους, προβάλλουν με το βέλτιστο τρόπο μέσω εταιρικής ιστοσελίδας, portals, social media και σε μεγαλύτερο κοινό το χαρτοφυλάκιό τους, ενώ γνωρίζουν καλύτερα από όλους τις διαδικασίες ενοικίασης ή αγοραπωλησίας.

 

Πώς λοιπόν μπορεί να σε βοηθήσει ένας μεσίτης:

 

1. Η πώληση είναι περίπλοκη

Για πολλούς ανθρώπους, η πώληση ακινήτου είναι η πιο σημαντική οικονομικά και πολύπλοκη συναλλαγή που θα κάνουν στη ζωή τους. Σε μια τέτοιου μεγέθους συναλλαγή, έχεις ανάγκη έναν έμπειρο σύμβουλο που γνωρίζει τις διαδικασίες και τις πραγματοποιεί καθημερινά ως πλήρη απασχόλησή του, για να βεβαιωθείς ότι δε θα γίνει κάποιο λάθος που μπορεί να σου κοστίσει.

2. Ούτε η αγορά είναι εύκολη

Ακόμα κι αν έχεις όλα τα μετρητά πάνω σου, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι απλή πράξη. Υπάρχουν γραφειοκρατικές και νομικές λεπτομέρειες, συναντήσεις με τον ιδιοκτήτη ή τους αντιπροσώπους του, τις οποίες θα διευκολύνει η συνεργασία σου με έναν επαγγελματία. Ο μεσίτης σου θα ξέρει να σου πει ακόμη πώς να αποφύγεις τυχόν προβλήματα και καθυστερήσεις.

3. Ξέρει τα πάντα για την ενοικίαση

Τα ακίνητα προς ενοικίαση κινούνται με πιο γρήγορους ρυθμούς με αποτέλεσμα οι ευκαιρίες να είναι μερικές φορές δυσεύρετες. Ο μεσίτης ανακαλύπτει και "προλαβαίνει" διαθέσιμα ακίνητα που ανταποκρίνονται στα κριτήριά σου, ακόμα και αν αυτά είναι εξεζητημένα. Ακόμη, θα είναι απαραίτητος αν πρόκειται για την πρώτη σου ενοικίαση, όπως συμβαίνει με πολλούς νέους φοιτητές, και χρειάζεσαι βοήθεια σε ό,τι αφορά συμβόλαια και διάφορες διαδικασίες. Για περισσότερες συμβουλές δες εδώ

4. Είναι η δουλειά του

Η ζωή σου δε σταματά όταν αποφασίζεις να νοικιάσεις, να πουλήσεις ή να αγοράσεις ένα σπίτι, ενώ είναι κάτι που απαιτεί χρόνο, μετακινήσεις, τηλέφωνα και εμπλέκει πολλές υπηρεσίες. Όταν εσύ προσπαθείς να τα χωρέσεις όλα στην καθημερινότητά σου, ανάμεσα στη δουλειά, τις δραστηριότητες και την οικογένειά σου, ο επαγγελματίας μεσίτης έχει ένα σκοπό: να προωθήσει ακίνητα και να ολοκληρώσει κάθε διαδικασία. Έτσι, κερδίζεις χρόνο και σημαντικές ευκαιρίες, αφού μόνος σου μπορεί να μην προλαβαίνεις να επισκεφθείς ένα ακίνητο ή να υποδεχθείς πιθανούς αγοραστές.

5. Γνωρίζει την αγορά

Ακόμα και ένας πολύ ενημερωμένος κάτοικος της περιοχής που σε ενδιαφέρει, δε μπορεί να γνωρίζει τις τάσεις και τα μυστικά της κτηματομεσιτικής αγοράς, ούτε να παρακολουθεί τις εξελίξεις από μέσα, όπως ένας επαγγελματίας. Οι γνώσεις και η εμπειρία του μεσίτη εξοικονομούν χρόνο, αφού ξέρει τι ψάχνει ο κόσμος, τις συνηθισμένες δυσκολίες και πώς να τις διαχειριστεί.

6. Διαπραγματεύεται καλύτερα

Πολλές φορές, οι επίδοξοι ενοικιαστές και αγοραστές εντοπίζουν αρνητικά χαρακτηριστικά ως τακτική διαπραγμάτευσης. Ακόμα κι αν πρόκειται για ειλικρινή σχόλια, συχνά έχουν συναισθηματικό αντίκτυπο στον ιδιοκτήτη και μπορεί να οδηγήσουν σε λανθασμένες αντιδράσεις ή υποχώρηση στην τιμή. Το αντίθετο μπορεί να συμβεί αν εσύ είσαι στην άλλη πλευρά και ο ιδιοκτήτης δεν δέχεται παζάρια. Ο μεσίτης είναι αντικειμενικός και λειτουργεί ως καλός πωλητής που προστατεύει το συμφέρον σου. Έτσι, αντί να πάρει προσωπικά κάποιο αρνητικό σχόλιο ή να κολλήσει χωρίς να ξέρει τι να πει, διαπραγματεύεται και βρίσκει λύσεις.

7. Σε συμφέρει

Κανένα ποσό δεν είναι ασήμαντο και φυσικά η προμήθεια του μεσίτη είναι ένα έξτρα κόστος. Όμως αν αναλογιστείς, το χρόνο που εξοικονομείς, το άγχος που θα αποφύγεις, την έρευνα που δε θα χρειαστεί να κάνεις και τη σωστή διαπραγμάτευση με ξεκάθαρους όρους που θα σε γλιτώσει από πιθανές παγίδες και υπερεκτιμημένες αξίες, τότε η αμοιβή του επαγγελματία θα ανταμείψει και σένα τελικά.

1) Ψάχνω για κατοικία... Τι ακριβώς κάνει ο μεσίτης και γιατί να απευθυνθώ σε κάποιον?

Ο μεσίτης αναλαμβάνει να σας βρει το διαμέρισμα που ψάχνετε και που εσείς δε μπορείτε γιατί δεν έχετε τον απαιτούμενο χρόνο να το κάνετε.

Η ανεύρεση ενός διαμερίσματος δεν είναι εύκολη υπόθεση... Σκεφτείτε με πόσους άγνωστους ανθρώπους (ιδιοκτήτες) θα πρέπει να μιλάτε κάθε μέρα, να σας περιγράφουν τα διαμερίσματα τους τηλεφωνικώς (δεν κάνουν πάντα και την πιο αντικειμενική περιγραφή) και να πρέπει να αποφασίσετε πιο από όλα θα δείτε.

Και η τιμή?? Τι θα κάνετε με τη τιμή?? Πως θα την παζαρέψετε αν χρειάζεται? Και αυτοί που δε σας τη λένε τηλεφωνικώς? Θα πάτε αναγκαστικά να δείτε το διαμέρισμα και ας ελπίζετε ότι αυτό που θα δείτε θα είναι σε άμεση συνάρτηση με αυτό που θα ζητάει ο ιδιοκτήτης του!!!! Και αν όχι?? Τότε θα έχετε χάσει πολύτιμο χρόνο... Γιατί λοιπόν να μη βάλετε ένα μεσίτη να τα κάνει όλα αυτά για εσάς?

Ο μεσίτης μπορεί να σας δείξει διαμερίσματα που θα ταιριάζουν καταρχάς στις προδιαγραφές σας. Από τη στιγμή που θα βρεθεί αυτό που θα σας ικανοποιεί, αναλαμβάνει τις τελικές διαπραγματεύσεις και το κλείσιμο της συμφωνίας.

Πολλοί μεσίτες εξυπηρετούν και στο κομμάτι της δανειοδότησης.

Οι μεσίτες, σε συνδυασμό με το σπιτόγατο, υπάρχουν για να σας λύσουν τα χέρια. Να σας απαλλάξουν από το άγχος της ανεύρεσης κατοικίας και να το κάνουν μία ευχάριστη και εύκολη διαδικασία για εσάς και τους οικείους σας.

2) Πουλάω το ακίνητο μου... Γιατί να το αναθέσω σε μεσιτικό και να μην το πουλήσω μόνος μου?

Αν έχετε κάποιο διαμέρισμα που θέλετε να πουλήσετε, να νοικιάσετε κλπ, ο μεσίτης μπορεί να σας βρει γρήγορα και άμεσα τον κατάλληλο ενδιαφερόμενο για την περίπτωση σας.

Ο Μεσίτης έχοντας συνολική εικόνα της αγοράς και εμπειρία μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο σας, ούτως ώστε να μη χάσετε πολύτιμο χρόνο ζητώντας κάτι που είναι εκτός της αγοράς αλλά ούτε και να χάσετε χρήματα μη έχοντας εκτιμήσει σωστά την περιουσία σας.

Τα μεσιτικά γραφεία διαθέτουν μεγάλο πελατολόγιο στο οποίο μπορούν να ανατρέξουν ανά πάσα στιγμή ούτως ώστε να εξυπηρετήσουν γρήγορα και άμεσα την κάθε μεμονωμένη περίπτωση.

Επιπλέον υπάρχουν και κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών ή οικοπέδων, στα οποία η μεσολάβηση του μεσίτη είναι απαραίτητη. Και αυτό γιατί π.χ μεγάλες εταιρείες οι οποίες ψάχνουν για κάποιο επαγγελματικό χώρο, θα γνωστοποιήσουν το ενδιαφέρον τους κυρίως σε μεσιτικά γραφεία και θα αναμένουν τις προσφορές τους επιλέγοντας τελικά τη καλύτερη δυνατή.

Ή ένας μεσίτης μπορεί να προωθήσει συντομότερα και με μεγαλύτερη ασφάλεια για τον πωλητή ένα οικόπεδο που δίδεται, παραδείγματος χάριν, για αντιπαροχή γιατί οι γνωριμίες που έχει με τεχνικές εταιρίες είναι πολύ περισσότερες από αυτές ενός ιδιώτη.

3) Θέλω να δω ένα ακίνητο που μου προτείνει κάποιος μεσίτης? Τι είναι η Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης που μου ζητάει να υπογράψω? Να τον εμπιστευτώ?

Οι περισσότεροι μεσίτες, επιδιώκοντας τη μεγαλύτερη δυνατή εξασφάλιση της δουλειάς τους, διαθέτουν και ζητούν από τους πελάτες τους πριν τη διαδικασία υποδείξεως οποιουδήποτε διαμερίσματος να υπογράψουν τη «Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης».

Η εντολή αυτή στην ουσία ορίζει και διευκρινίζει την ειδικώς συμφωνηθείσα αμοιβή που οφείλει ο αγοραστής στο μεσίτη σε περίπτωση καταρτίσεως της τελικής συμβάσεως.

Η διαδικασία είναι απλή, Αρχικά ο μεσίτης περιγράφει στον πελάτη το προτεινόμενο ακίνητο και αφού τον ενημερώσει πλήρως για τα χαρακτηριστικά του, (δηλαδή, την περιοχή, το εμβαδόν του, τον όροφο, την παλαιότητα, την τιμή κλπ), τότε θα καταγράψει τα στοιχεία αυτά στην μεσιτική εντολή, η οποία θα είναι απαραίτητα ένα διπλότυπο έντυπο. Μετά την υπογραφή της μεσιτικής εντολής από τον ενδιαφερόμενο πελάτη ο μεσίτης ανακοινώνει την ακριβή διεύθυνση του προτεινόμενου ακινήτου.

Στο σημείο αυτό πρέπει να συμπληρώσουμε πως πιθανόν να δείτε διαμερίσματα με περισσότερους από έναν μεσίτη. Για το λόγο αυτό, χρήσιμο θα ήτανε, να κρατάτε όλες τις εντολές υπόδειξης ούτως ώστε ανά πάσα στιγμή να μπορείτε να γνωρίζετε ποια διαμερίσματα έχετε δει από τον εκάστοτε μεσίτη. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, καλό θα είναι να δώσετε εντολή σε έναν και μόνο μεσίτη. Διαφορετικά, στην περίπτωση της αγοράς του ακινήτου, είναι πιθανό να σας ζητηθεί να πληρώσετε όλους όσους μεσίτες σας έχουν υποδείξει το ακίνητο στο οποίο τελικά καταλήξατε.

4) Θέλω να αναθέσω το ακίνητο μου σε κάποιον μεσίτη για να μου βρει αγοραστή/ ενοικιαστή? Τι είναι η Εντολή Ανάθεσης που μου ζητάει να υπογράψω? Να τον εμπιστευτώ?

Εντολή ανάθεσης είναι εκείνο το έγγραφο, το οποίο πιστοποιεί τη συνεργασία ανάμεσα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και στο μεσίτη που αναλαμβάνει την προώθηση και την υπόδειξη του σε ενδιαφερόμενους με σκοπό την πώληση/ ενοικίαση/ αντιπαροχή του εκάστοτε ακινήτου. Επιπλέον ορίζει τη συμφωνηθείσα αμοιβή που θα οφείλει ο ιδιοκτήτης στον μεσίτη εφόσον καταρτιστεί η τελική σύμβαση (συμβόλαιο).

Στην Εντολή ανάθεσης γίνεται μία πλήρης περιγραφή του ακινήτου, αναγράφεται το ποσό που διεκδικεί ο ιδιοκτήτης να λάβει από την διάθεση του ακίνητου του, ορίζεται η μεσιτική αμοιβή και υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες αυτού ή ακόμα και από τον πληρεξούσιό του /τους.

Αρκετοί μεσίτες αρκούνται στην προφορική ανάθεση ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του, έχοντας καλή πίστη για τον αντισυμβαλλόμενο και ίσως τη πεποίθηση ότι θα μπορούν να αποδείξουν, αν χρειαστεί στο δικαστήριο σε περίπτωση μη τήρησης της προφορικής συμφωνίας, τη προώθηση και τη μεσολάβησή τους στη πώληση του ακινήτου. Κάτι που συνήθως επιτυγχάνεται

Θα πρέπει επιπλέον να διευκρινίσουμε πως είναι στη προσωπική ευχέρεια του κάθε ιδιοκτήτη αν θα δώσει αποκλειστική εντολή ανάθεσης στον μεσίτη (αποκλειστική εντολή ανάθεσης: ανάθεση σε έναν μόνο μεσίτη για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συνήθως παραίτηση και του ιδίου, για το διάστημα που ορίζεται, από τη διαδικασία προώθησης του ακινήτου του. Αν το ακίνητο δοθεί μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα που έχει οριστεί από τον ιδιοκτήτη ή από άλλον μεσίτη, τότε ο μεσίτης που έχει την αποκλειστική εντολή ανάθεσης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει την αμοιβή που είχε αρχικά οριστεί) ή αν θα συνεργαστεί με περισσότερους από έναν μεσίτες.

5) Ποια πρέπει να είναι η αμοιβή του μεσίτη?

Η μεσιτική αμοιβή είναι συμφωνηθείσα και ορίζεται σε ποσό ή σε ποσοστό.

Μεσιτική αμοιβή οφείλεται αν η σύμβαση που αφορά το ακίνητο , καταρτιστεί ως συνέπεια της μεσολάβησης ή της υπόδειξης του Μεσίτη (άρθρο 703 του Α.Κ.), σε περίπτωση δε κατάρτισης προσύμφωνου και μετά ματαιωθεί η οριστικής σύμβασης , τότε οφείλεται η μισή συμφωνηθείσα αμοιβή. Επίσης , σύμφωνα πάλι με το άρθρο 703 του Α.Κ. , ο μεσίτης μπορεί να αξιώσει δαπάνες μόνο αν αυτό συμφωνήθηκε γραπτά και οφείλονται ακόμη και σε περίπτωση μη κατάρτιση της σύμβασης . Επίσης για την μεσιτική αμοιβή εξακολουθούν να ισχύουν και οι διατάξεις του Άρθρου 704 του Α.Κ. (αμοιβή για σύμβαση με αναβλητική αίρεση και αμοιβή για σύμβαση με διαλυτική αίρεση)

Με το Ν. 4072/2012 η μεσιτική αμοιβή είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη και δεν υπόκειται σε κατώτατα νόμιμα όρια (Άρθρο 200 , παρ. 2,β) δηλαδή απελευθερώθηκε από οποιοδήποτε νομοθετικό περιορισμό . Σχετικά με το ανώτατο όριο μεσιτικής αμοιβής , ούτε αυτό περιορίζεται . Παρόλα αυτά όμως , αν η συμφωνημένη αμοιβή είναι δυσανάλογα μεγάλη ώστε να θεωρείται δυσανάλογη , ο εντολέας έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο (σύμφωνα με το Άρθρο 707 του Α.Κ.) ζητώντας τη μείωση της μεσιτικής αμοιβής στο μέτρο που αρμόζει (στο προσήκον μέτρο)

Ο νόμος επίσης προστατεύει τον Μεσίτη Ακινήτων (άρθρο 200, παρ. 5,α) από κάθε δικαστική αμφιβολία σχετικά με την πληρωμή της μεσιτικής του αμοιβής , στην περίπτωση κατά την οποία άλλο είδος σύμβασης περιγράφεται στην εντολή και άλλο είδος σύμβασης σύναψαν στο τέλος οι συμβαλλόμενοι , (σχετικά πάντα με το ακίνητο που είχε αποτελέσει αντικείμενο υπόδειξης ευκαιρίας ή μεσολάβησης του Μεσίτη ) Ο Μεσίτης μπορεί να αξιώσει την αμοιβή και στην περίπτωση αυτή . Επίσης σύμφωνα και με την παρ. 6 , του άρθρου 200 , αν συναφθεί για το ίδιο ακίνητο , διαφορετική σύμβαση από την προβλεπόμενη στην Μεσιτική Εντολή , τότε η σύμβαση που τελικά συνάπτεται , τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του Μεσίτη.

  1. Επιλογή μεσιτικού γραφείου
  2. Ακριβής εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή του γραφείου μας.
  3. Καταγραφή του ακινήτου σας
  4. Προώθηση του ακινήτου σας σε Ελλάδα και σε χώρες του εξωτερικού
  5. Επίσκεψη με πιθανούς αγοραστές
  6. Λαμβάνετε μία προσφορά
  7. Αποδέχεστε την προσφορά
  8. Προσύμφωνο
  9. Τελικό Συμβόλαιο και Ολοκλήρωση

1. Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλομένων, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. εισοδήματος.

2. Τίτλος ιδιοκτησίας του μεταβιβάζοντος (πωλητή).

3. Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας του μεταβιβάζοντος.

4. Βεβαίωση του Δήμου του ακινήτου ΤΑΠ, από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

5. Επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής, εάν το προς μεταβίβαση ακίνητο έχει ανεγερθεί μετά την 14.03.1983, δαιφορετικά υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων με το αντίστοιχο περιεχόμενο.

6. Υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων, που υπογράφονται ενώπιον συμβολαιογράφου, από τις οποίες προκύπτει ότι το μεταβιβαζόμενο κτίσμα δεν βρίσκεται σε ρέμα, αιγιαλό, βιότοπο, ζώνη παραλίας, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο, σύμφωνα με το νόμο 2242/1994.

7. α. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΥΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ Ν. 2308/1995 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3481/2006 και με τον Ν.4164/2013 και έχει ολοκληρωθεί η Α’ ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων προσαρτάται, ανάλογα, είτε πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου είτε κτηματογραφικό απόσπασμα του Εθνικού Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης ΑΕ (ΕΚΧΑ ΑΕ).

7. β. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΜΕΝΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ Ν. 2308/1995, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3481/2006 προσαρτάται απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου, μαζί με το φύλλο εγγραφών.

8. α. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ Ή ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ Ή ΔΩΡΕΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ 31.12.1994: Πιστοποιητικό της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., από το οποίο προκύπτει ότι δηλώθηκε η κληρονομιά / δωρεά / γονική παροχή, που αναφέρεται στον τίτλο κτήσης και ότι δεν οφείλεται φόρος, σύμφωνα με το άρθρο 105 του Ν.Δ. 118/1973, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 105 του Ν. 2961/2001

8. β. 1 ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ ΤΗΝ 31.12.1994: Ληξιαρχική πράξη θανάτου από την οποία προκύπτει ότι ο δικαιοπάροχος του μεταβιβάζοντος απεβίωσε πριν από την 31.12.1994 και υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης φορολογικής υποχρέωσης.

8. β. 2 ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΙΚΑ ή ΔΩΡΕΑ ή ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ ΤΗΝ 31.12.1994: Επικυρωμένο αντίγραφο του αντίστοιχου συμβολαίου (προικοσυμφώνου / δωρητηρίου / γονικής παροχής) και υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης φορολογικής υποχρέωσης.

9. α ΓΙΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ Η ΧΡΗΣΕΙΣ, προσαρτώνται:

9.α.1 Βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, με το αντίστοιχο περιεχόμενο, σύμφωνα με το Ν.4495/2017 (πρώην Ν. 4178/2013, 4014/11), που φέρει τον μοναδικό αριθμό ακινήτου από Τ.Ε.Ε. και έχει ισχύ δύο (2) μηνών και η οποία συνοδεύεται –όπου ειδικότερα απαιτείται- από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Συντεταγμένων και 9.α.2 Υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος με το ίδιο ως άνω περιεχόμενο, που υπογράφεται και υποβάλλεται ενώπιον του συμβολαιογράφου.

9.β ΓΙΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ (Η ΕΧΟΥΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΘΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ) προσαρτώνται:

9.β.1 Βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, σύμφωνα με το Ν.4495/2017, που φέρει τον μοναδικό αριθμό ακινήτου από Τ.Ε.Ε. και έχει ισχύ δύο (2) μηνών, και από την οποία προκύπτει ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο (οριζόντια ιδιοκτησία), μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις του Ν. 4495/2017 , η βεβαίωση δε αυτή συνοδεύεται –όπου ειδικότερα απαιτείται- από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Συντεταγμένων και

9. β.2 Υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος με το ίδιο ως άνω περιεχόμενο, που υπογράφεται και υποβάλλεται ενώπιον του συμβολαιογράφου.

10. πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του Υπουργείου Οικονομικών (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), από το οποίο προκύπτει ότι ο μεταβιβάζων (πωλητής, παρέχων γονέας, δωρητής κλπ) συμπεριέλαβε τo ανωτέρω ακίνητo στις δηλώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας (Φ.Α.Π.) Σε περίπτωση που ο μεταβιβάζων δεν είχε στην κυριότητά του το ακίνητο ολόκληρη την τελευταία πενταετία οφείλει να προσκομίσει: Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία να δηλώνει το χρόνο και τρόπο απόκτησης του ακινήτου και ότι δεν υποχρεούτο να το δηλώνει στη δήλωση Ε9 των αντιστοίχων ετών. Η τελευταία θεωρείται από τη Δ.Ο.Υ. του εισοδήματος του μεταβιβάζοντος.

11. Για τις αγοραπωλησίες απαιτείται επιπλέον η προσκόμιση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.

12. Σε περίπτωση που ο μεταβιβάζων είναι πρόσωπο που ασκεί εμπορική επιχείρηση ή μέλος σε εταιρεία, ή υπόχρεος καταβολής εισφορών νεοανεγειρόμενου κτίσματος απαιτείται η προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας.

Φυσικά η γραφειοκρατία δεν τελειώνει εδώ. Υπάρχουν και άλλα έγγραφα και πιστοποιητικά που πιθανόν να πρέπει να προσκομιστούν στον συμβολαιογράφο ανάλογα με τη θέση και το είδος του ακινήτου (π.χ. πιστοποιητικό Δ/νσης Δασών, βεβαίωση ΤΟΕΒ, βεβαίωση Δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα κ.α.)

  1. Πλήρη προώθηση του ακινήτου σε Ελλάδα, εξωτερικό
  2. Gold και VIP αγγελίες
  3. Επαγγελματική φωτογράφηση και video
  4. Ενεργητικό real estate
  5. Ανοιχτό προς πώληση σε όλους τους συνάδελφους

Η αποκλειστική εντολή ισχύει για ορισμένο χρονικό διάστημα που συμφωνείται μεταξύ του ιδιοκτήτη και του σύμβουλου ακινήτων. Κατά το χρόνο που ισχύει η γραπτή εντολή αποκλειστικότητας ο πωλητής μπορεί να προβεί στην πώλησή του ακινήτου αλλά θα πρέπει να καταβάλει την συμφωνημένη αμοιβή στο κτηματομεσιτικό γραφείο.

  1. Επιλέγετε το ακίνητο με το μεσίτη σας.
  2. Κατάθεση προσφοράς απόκτησης στον ιδιοκτήτη και αποδοχή προσφοράς.
  3. Επιλογή δικηγόρου και συμβολαιογράφου
  4. Έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) και άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού (για κατοίκους ξένων χωρών)
  5. Προκαταβολή ύψους συνήθως από 5 -10%
  6. Υπογραφή οριστικού συμβολαίου

Μέσος όρος χρονικά ολοκλήρωσης της διαδικασίας είναι 2 μήνες με την προϋπόθεση ότι δεν θα δημιουργηθούν περαιτέρω γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.

1. ΦΜΑ ( Φορος Μεταβιβασης Ακινητων)
Ο συντελεστής του φόρου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Στο ποσό αυτό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%. Απαλλάσσονται από τον φόρο, μόνο αυτοί που έχουν δικαίωμα «πρώτης κατοικίας».

2. Δικηγόρος
Από 01/01/2014 η παράσταση δικηγόρου κατά τη σύνταξη και υπογραφή μεταβιβαστικού συμβολαίου ακινήτου είναι προαιρετική για τον αγοραστή και τον πωλητή. Ωστόσο, είναι απαραίτητο για εμάς, να ορίσετε έναν δικηγόρο. Η αμοιβή του εξαρτάται από τη συμφωνία που θα κάνετε μαζί του, αλλά συνήθως κυμαίνεται στο 1% +ΦΠΑ της αγοραίας αξίας του ακινήτου.

3. Μεσιτική αμοιβή
Από 2 - 3% + ΦΠΑ εξαρτάται από την τοποθεσία του ακινήτου.

4. Συμβολαιογράφος
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ξεκινά από 0,65% + ΦΠΑ έως 1,4% + ΦΠΑ

5. Υποθηκοφυλακείο
Τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο όταν πρόκειται για αγοραπωλησία ανέρχονται στο 0,475% επί της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον, καταβάλλεται κι ένα ποσό υπέρ του ταμείου Νομικών που ανέρχεται στο 0,125% της αξίας του ακινήτου.

1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ): Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. διακρίνεται σε «κύριο» και «συμπληρωματικό». Ο κύριος φόρος θα υπολογίζεται για όλα τα δικαιώματα σε ακίνητα (κατοικίες και λοιπά κτίσματα, οικόπεδα, εκτός σχεδίου εκτάσεις γης). Ο «συμπληρωματικός» ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων της πλήρους κυριότητας, της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας επί κτισμάτων και εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και υπολογίζεται στο μέρος της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων το οποίο υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ, με συντελεστές που κλιμακώνονται από 0,1% έως 1%.

2. Δημοτικοί Φόροι και Τέλη: εξαρτώνται από την αξία και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Επιβάλλονται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρισμού.

Η αντικειμενική αξία ακινήτου είναι φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου και εκφράζεται σε αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι αντικειμενικές αξίες εκδίδονται από το Υπουργείο Οικονομικών και διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου. Αξία Βεβαιωθέντος Φόρου είναι η εκτιμώμενη νομισματική αξία ενός ακινήτου σύμφωνα με τις Ελληνικές Φορολογικές Αρχές.
Το γραφειο μας θα σας φέρει σε επαφή με έμπειρους δικηγόρους, πολιτικούς μηχανικούς, και οποιονδήποτε άλλον επαγγελματία χρειαστείτε. Ασφαλώς και μπορείτε να συνεργαστείτε με τη δική σας ομάδα επαγγελματιών.

Εφόσον είστε κάτοικος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και το εισόδημα σας είναι σε ΕΥΡΩ (€).
Η εταιρεία μας συνεργάζεται με τις Ελληνικές τράπεζες. Στην περίπτωση που χρειάζεστε δάνειο για την χρηματοδότηση της επένδυσης σας ο οικονομικός μας συνεργάτης θα είναι πάντα στη διάθεση σας.

 

Τι ισχύει σχετικά με την άδεια διαμονής/goldenvisa για πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ε.Ε.)?
Δικαιούνται άδεια εισόδου και διαμονής οι πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν ή προτίθενται, τεκμηριωμένα, να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εφόσον το ελάχιστο ύψος του ακινήτου ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000€), καθώς επίσης και οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000€)

Η επένδυση στην Κρήτη αξίζει τον κόπο όχι μόνο επειδή θα είναι το καλύτερο deal της ζωής σας αλλά πολύ περισσότερο επειδή το μεγάλο και όμορφο νησί του Μίνωα είναι ένα νησί για κάθε ηλικία, για κάθε πορτοφόλι, για όλα τα γούστα και τις προτιμήσεις. Ένα νησί με παράδοση και πλούσια λαϊκή κληρονομιά. Αν ψάχνετε στις διακοπές σας για έναν επίγειο παράδεισο για χειμώνα-καλοκαίρι τότε είστε στο σωστό μέρος. Ένας τόπος που φημίζεται για την ζεστασιά και την φιλοξενίας των κατοίκων του. Οι τοπικές γεύσεις και τα ντόπια μοναδικά προϊόντα είναι αυτά που κερδίζουν κάθε επισκέπτη. Χιονοσκέπαστες βουνοκορφές, ατέλειωτες παραλίες, γαλάζια θάλασσα και ρομαντικές βόλτες στην χρυσή αμμουδιά με το φως του φεγγαριού είναι από τα λίγα χαρακτηριστικά που κάνουν την Κρήτη να είναι δικαίως στους top ταξιδιωτικούς προορισμούς.

1. Δελτίο Αστυνομικής Ταυτότητας ή Διαβατήριο

2. Αποδείξεις πληρωμής του φόρου μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.) από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Προκειμένου να υπολογιστεί και να καταβληθεί ο φόρος αυτός, ο συμβολαιογράφος πρέπει να έχει συντάξει φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί, σε ειδική δήλωση προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ.

Στην περίπτωση απαλλαγής φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας ο αγοραστής θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.:

  • Υπεύθυνη δήλωση στην οποία να αναγράφεται ότι δεν έχει τύχει φοροαπαλλαγής για απόκτηση πρώτης κατοικίας στο παρελθόν και ότι δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε άλλο σπίτι ή διαμέρισμα.
  • Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

Η εκτίμηση ενός ακινήτου έχει στόχο να προσδιορίσει την αξία του σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή, ώστε ο ιδιοκτήτης ή ενδιαφερόμενος αγοραστής να έχει πλήρη και αντικειμενική εικόνα της αξίας του. Η εκτίμηση ακινήτων εξασφαλίζει στον ενδιαφερόμενο ότι δεν υπερτιμά ή υποτιμά το ακίνητο, έτσι ώστε να μην απωλέσει εισοδήματα. Συγκεκριμένα, με την υπερτίμηση της αξίας ενός ακινήτου καθυστερείτε την πώλησή του, ενώ με την υποτίμηση απλά ζημιώνεστε οικονομικά ως πωλητής.

Σε κάθε περίπτωση η ορθή εκτίμηση της τιμής πώλησης / ενοικίασης ενός ακινήτου είναι μία πάρα πολύ σημαντική ενέργεια για όποιον σκέπτεται την πώληση ή ενοικίαση ενός ακίνητου. Η μεγάλη της σημασία έγκειται στο γεγονός ότι, αυτή ακριβώς η εκτίμηση, επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό, τόσο το χρόνο ολοκλήρωσης της όλης διαδικασίας της αγοραπωλησίας ή ενοικιάσης , όσο και το τελικό ποσό που θα οριστεί, προκειμένου να κλείσει η συμφωνία.

Η εκτίμηση ακινήτων είναι μία διαδικασία που χρειάζεται τεχνικές γνώσεις σε συνδυασμό με μακρόχρονη εμπειρία, στο Cretan Estate διαθέτουμε τις γνώσεις και την εμπειρία για να σας εγγυηθούμε ότι θα λάβετε το βέλτιστο δυνατό αποτέλεσμα.

Η 25ετής εμπειρία μας - δείτε τι είπαν για μας πελάτες που βοηθήσαμε - οι τεχνικές μας γνώσεις,η πιστοποίηση ISO 9001-2008, η πιστοποίηση της εταιρίας μας απο την USA National Association of Realtors (την μεγαλύτερη Αμερικανική ένωση πιστοποιημένων εκτιμητών και πραγματογνωμόνων ακινήτων) που διαθέτουμε , καθώς επίσης και την πιστοποίηση απο το Υπουργείο Οικονομικών που διαθέτουν οι συνεργάτες μας ,αποτελούν εγγύηση σωστής και απόλυτα ακριβούς εκτίμησης της ακίνητης περιουσίας σας.

Το γραφειο μας Cretan Estate και το πιστοποιημένο προσωπικό της είναι σε θέση να έχει άρτια γνώση της διαδικασίας εκτίμησης, πλούσια εμπειρία στις εκτιμήσεις των ακινήτων καθώς και ολοκληρωμένη εικόνα της Αργολικής αγοράς. Οι εκτιμήσεις γίνονται κατά κύριο λόγο πάνω στην αγοραία αξία του ακινήτου.

Καλέστε μας σήμερα στο 28420 89304 για περισσότερες πληροφορίες.

Μερικά δικαιολογητικά απαραίτητα για την εκτίμηση:

  • Τοπογραφικό διάγραμμα
  • Κατόψεις κτιρίων
  • Έντυπο οικοδομικής άδειας
  • Αντίγραφο συμβολαίου